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银行出手!今年广州楼市走向大局已定!

来源:广州PLUS  发布时间:2021年02月19日  点击数:2

最近,地产经济学家邓浩志在微博上发布消息称,年后各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款了

我们随即咨询了资深按揭专家郑大源先生,他表示部分银行确实有收紧,不过具体如何清查的细节并不清楚。

另外我们咨询了四大行之一的从业人员,他表示:目前还没有收到专项排查的消息,但是如果需要排查,通过大数据系统的手段能快速清查。

如果后续发现有流入房地产股市或与申请时用途不符的情况,肯定是要求客户提前还款的。

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广州从货币端调控楼市


其实一周前,广东银保监局就决定严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域


银保监还要求银行快速开展自查、专门下发通知组织全面风险排查、针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题,迅速组织现场调查。


如果广州真的开始清查,银行的贷款额度将下降,今年楼市的成交量肯定也会受影响。


其实除了查违规进入楼市的各类贷款,广州在春节前就已经开始从货币端调控楼市:


一方面广州四大行集体上调房贷利率,首套房贷利率调整为LPR+55bp,为5.2%,二套房贷LPR+75bp,为5.4%。


另外广州部分区房贷开始收紧


先是南沙发布通知,非本地客不予贷款。


黄埔也收紧了房贷政策,准入门槛提高。

花都也流传出调控的消息。


此外,广州还传出要下调银行系统评估价的消息。

一场关于贷款的大风暴,正在席卷2021年的楼市。


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购房者该怎么办?


去年在疫情的影响下,全球经济放水,许多钱流向了楼市,造成了部分重点城市楼市的一波小牛。


严格限制资金流向楼市,并不会对楼市造成毁灭性打击,反而会让楼市更健康运行。而且对于广州来说,广州的违规贷款并不如深圳那么猖獗,不用担心经营贷会对楼市造成太大打击。


不过广州各银行的这一系列操作,肯定会让广州楼市有所降温。对于购房者来说,在这种情况下应该如何买房?


对于刚需购房者来说,银行贷款收紧,楼市降温,今年会出现买入机会。


若银行进一步收紧房贷,以后贷款门槛甚至首付可能都会有所提高,还是建议刚需早点下手。


但是要注意,去年房价涨幅比较大的几个区域像黄埔、南沙等地,并不适合高位接盘,目前广州贷款收紧也是率先从这些热门区域展开。


对于投资客来说,使用经营贷、抵押贷等投机买房肯定是行不通了。已经这样做的购房者,接下来要有心理准备了。


目前已有网友称,朋友经营贷买房被查,不得不开始借钱还款了!

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