武汉拟严管居住用地建筑高度、容积率分区管控

12月28日，武汉市发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》（简称“意见”）征求公众意见。

公示时间为2020年12月28日-2021年1月4日。

意见提出实行容积率的分区分级管控。比如主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0。而新（副）城居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

与此同时，建筑高度也采取分区管控的方式。原则上，主城区以中高层与高层住宅空间形态为主，新（副）城以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。其中主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

据悉，武汉此举的目的在于规范武汉市居住用地建设强度管理，降低人口密度，促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这两年武汉市区确实出现一些项目开发过密的情况，进而引起了人口密度过大的情况。而明确了容积率分区管理的思路，是为了合理高效地开发项目，也是从人口的布局等角度出发，进行科学供地、开发。