监管层：严防违规“输血”房地产市场！

截至11月末，银保监会官网统计，银保监会及其派出机构对各类型银行业机构(不含个人)已累计开出罚单近2000张，罚金金额已突破10亿元，远超去年全年。其中过亿罚单两张，超千万罚单12张，百万级罚单数量超过百张，与去年同期相比近乎翻倍。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。例如，农业银行因涉及个人住房贷款首付比例违规，被处罚金5260万元。中信银行因违规发放土地储备贷款、信贷资金被挪用流入房地产开发公司、个人经营性贷款资金被挪用于购房，被罚2020万元。广发银行因消费性贷款用于支付购房首付款、违规向房地产开发企业发放流动资金贷款等多项违规被处于8771万元罚款。

房地产与金融业务深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

四季度以来，受不良处置压力加大影响，中小银行因以贷还贷、掩盖不良等原因被罚次数和金额均明显增加。数十家银行因违规处置不良接到罚单，其中大部分为农商行、农信社和村镇银行。11月单张金额最高罚单由中信银行天津分行摘得，为290万元，案由为“个人贷款资金未按约定用途使用、部分贴现资金直接回流出票人”等五项原因。贵阳农村商业银行及下属5家支行因涉及转让不良债权资产包不合规定、通过同业投资承接本行不良资产等原因被开出22张罚单，罚款金额合计605万元。另外，朝阳柳城村镇银行因“以贷收息虚增利润，以贷收贷延缓风险暴露、掩盖不良贷款”而被罚。

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清撰文指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

业内人士预计，在当前金融监管高度关注房地产金融“灰犀牛”的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍将是未来监控重点方向。以“三道红线”为核心内容的融资长效机制将逐步推进，达到控制房地产企业融资规模、优化债务结构、降低行业信用风险及“三稳”的整体目标。此外，在流动性比较宽松的情况下，为了将资金引导到实体经济，仍将加强贷款审查，防止资金违规流入房地产市场。

新富人群：从房地产转向低风险金融产品

11月27日，上海交通大学上海高级金融学院（以下简称“上海高金”）发布了“2020年中国新富人群财富健康指数”。

调研结果显示，中国新富人群目前财务上面临的挑战主要表现为无法按时偿还债务，但他们已经逐步意识到财务规划和多元化投资的重要性，并积极着手制定财务规划，优化资产配置。

上海高金教授吴飞表示，后疫情时代，中国新富人群的投资偏好正从房地产逐步转向低风险的金融产品，这表明该群体对于外部事件所带来的宏观经济风险有了更为充分的认知。他们不像以前一样把房地产作为核心的资产大类，而是更倾向于现金、固定收益类产品，流动性更强的同时收益率也稳定。

金融正在进入强监管时代，无论是蚂蚁金服这样的超级巨头，还是在黄金时代高速成长起来的房地产，在国家强监管里都没有太多腾挪的空间了。